Как оформить нежилое строение в жилое. Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Всё чаще возникает необходимость переоформления нежилых помещений в жилые. Подобная процедура связана с большой нехваткой жилого пространства в российских городах.

Как правило, под жильё переводят дачные дома или другие подобные постройки . Этим вопросом занимаются органы местного управления.

Зачем нужен перевод

Если человек владеет собственностью, которая имеет статус нежилого помещения он вправе переоформить его под жилое помещение. Дальше им можно распоряжаться как для личных потребностей, так и для того, чтобы .

При этом стоит отметить, что пока в нежилой постройке не будет сделан ремонт или , его статус будет невозможно поменять. Поэтому перед оформлением всех документов, следует заранее позаботиться об этих нюансах.

В каких случая возможен перевод

Статья 23 ЖК Российской Федерации гласит о том, что перевод возможен лишь в том случае, если собственник помещения сам проявляет инициативу .

Также, если есть совладельцы, должны написать об заявление, которое заверяется у нотариуса.

Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться . Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии .
Помещение должно соответствовать техническим нормам .
Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной .
Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

Если будет нарушен хотя бы один из пунктов, государство даст запрет на переоформление помещения.

Определение жилого и нежилого помещения

Жилое помещение подразумевает под собой недвижимое имущество, которое приспособленное для постоянного проживания. Оно должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам.

Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для проживания граждан. Её используют для служебных, бытовых, производственных целей. К этой категории относятся:

офисы;
магазины;
склады;
дачные домики и прочее;

Какие существуют ограничения для перевода

В ЖК Российской Федерации прописываются некоторые пункты, при которых невозможен перевод нежилого помещения в жилое. Эти обстоятельства никаким образом нельзя обойти:

Помещение не соответствует санитарным и техническим нормам.

Порядок и процедура перевода

Процедура переоформления состоит из нескольких этапов:

Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
Проводится недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Заявление об изменении статуса помещения рассматривается полтора месяца в местном органе самоуправления. Заявителю должен прийти официальный ответ с решением о переводе или запрете.

Отрицательный ответ должен содержать полный перечень нарушений, который привел к отказу об изменении статуса.

Есть ли какие-то нюансы в 2019 году

Переоформление в 2019 году осуществляется без каких-либо изменений в соответствии с ЖК РФ. Вся процедура выполняется по строго определённому плану с предоставлением всех документов. Это регламентируется следующими нормативными актами:

ЖК Российской Федерации, Глава 3.
Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
Строительные нормы.
Санитарные нормы.

Куда и какие документы нужно предоставлять для перевода

Если все требования со стороны собственника выполнены и помещение соответствует нормативам, он вправе обращаться в органы самоуправления (в Москве — Департамент городского имущества, подать документы можно также через единый портал госуслуг — МФЦ).

Список документов:

Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
Письменное согласие соседей.
Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Этот перечень документов является основным, возможны нюансы, например, потребуется предоставить решение органов опеки, если собственник помещения — несовершеннолетний ребенок.

Часть документов, например , выписку из тех-паспорта и др. специалист МФЦ получает самостоятельно в рамках системы документооборота между различными госслужбами. Заявителю не придется искать их самостоятельно.

Стоимость и сроки перевода

Госуслуга по переводу и выдаче документа о смене статуса помещения оказывается бесплатно .

Сроки — в течение 48 дней (45 дней плюс три). Если перевод помещения согласован, вам выдадут решение о переводе нежилого помещения в жилое.

В случае отказа решение можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде с того момента, когда собственнику стало известно о нарушении его законных прав.

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Большая часть времени ушла на составление и согласование проекта, приблизительно 2 месяца . К тому же, семь месяцев проводились ремонтные работы. Один месяц был потрачен на сбор всех документов.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации . Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Как оформить перепланировку, если она нужна

Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте.

Перед тем как организовать нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

По окончании работ необходимо, чтобы результат был принят специальной комиссией, составляется акт.

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома . Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Результат

Заявитель получает документ о смене статуса помещения в течение 45 дней от даты , когда были направлены все документы в органы самоуправления.

Получив на руки решение о переводе заявитель оформляет новое . Для этого нужно:

Обратиться в МФЦ с заявлением и паспортом.
Оплатить госпошлину — 350 руб.
В течение 10 дней получите свидетельство.

Процедура перевода из нежилого в жилое с появлением МФЦ достаточно проста. Самым проблематичным является составление и согласование проекта в случае необходимости перепланировки и реконструкции нежилого помещения . На помощь в этом вопросе могут прийти опытные юристы, которые за определённую плату выполнят всё грамотно.

Юридические нюансы процедуры — на видео

О некоторых тонкостях перевода нежилого помещения в жилое рассказывает юрист — Евгений Осинцев.

Нежилой фонд – это здание или же его часть (например, квартира), оснащенное всеми коммуникациями. К нему предъявляются все те же требования технической эксплуатации, что и к жилому фонду. Но главное, что отличает его от помещений жилого фонда, – это невозможность в нем зарегистрироваться (прописаться), а значит, и проживать. Порядок перевода помещения из жилого фонда в нежилой предусматривает несколько этапов, на каждом из которых требуется сбор и предоставление определенного комплекта документов. Каждый из этих этапов нацелен на получение промежуточного разрешения от контролирующих органов. Представляется целесообразным рассмотреть их все для составления подробной дорожной карты.

Разрешена ли коммерческая деятельность в жилом помещении?

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:

предприниматель проживает в жилом помещении на законных основаниях (т.е. зарегистрирован в нем по месту жительства в установленном порядке);
предпринимательская деятельность не должна нарушать прав и законных интересов других граждан, как проживающих совместно с предпринимателем, так и соседей;
жилое помещение должно отвечать установленным требованиям. В настоящее время основные требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000 г.

Таким образом, вы можете использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, главное чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на жилое помещение и государственная регистрация предпринимательской деятельности.

Если вы планируете использовать свое жилое помещение под прачечную, магазин, салон красоты, либо организовать полноценный офис, то в таком случае придется переводить жилое помещение в разряд нежилого.

Этап 1. Обращение в межведомственную комиссию для одобрения перевода

Для начала следует убедиться, что в помещении не производилось никаких неузаконенных перепланировок. Если кто-то до вас пытался капитально переделать жилое помещение, значит, процедуру перевода из жилого в нежилой фонд нужно начинать именно с легализации этих переделок.

Далее необходимо подготовить документы для предоставления в Департамент Управления Имуществом, чтобы специально созданная межведомственная комиссия рассмотрела вопрос о возможности перевода жилого помещения в коммерческий формат и утвердила разрешение. Инициатива по сбору документов должна исходить только от одного из собственников помещения (либо от лица по доверенности от одного из собственников). Подготовить же нужно следующую документацию:

Поэтажный план помещения .

Для того, чтобы заказать экспликацию поэтажного плана в Бюро Технической Инвентаризации, следует вначале обратиться в Департамент Управления Имуществом для получения доверенности, с помощью которой данную экспликацию можно заказать. Это требует написания заявления установленного образца и предъявления следующих документов:

паспорта РФ (с доверенностью, заверенной нотариально, если обращение оформляет доверенное лицо);
документ, удостоверяющий право собственности на помещение: выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества; свидетельство о вступление в права наследования; договор купли-продажи; договор инвестирования.

Срок предоставления указанной доверенности составляет до 1 месяца. Затем один из собственников (или лицо по доверенности) должен обратиться в БТИ, где пишет заявление с просьбой предоставить ему поэтажный план помещения. К заявлению нужно приложить все указанные выше документы (вместо паспорта можно предоставлять его копию заверенную нотариально).

Технический план и технический паспорт помещения .

Данный документ заказывается по заявлению непосредственно в БТИ или же в МФЦ.

Заключение, выдаваемое пожарным надзором .

В нем должно быть указано, что данное помещение удовлетворяет всем пожарным требованиям и соответствует нормам. За данным заключением следует обратиться в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС, где нужно оформить заявление на проведение внеплановой инспекции. Ответственный сотрудник должен выехать на место и провести осмотр. По результатам осмотра составляется рекомендация и если все соответствует установленным нормам, то собственнику выдается заключение.

Заключение, выдаваемое санитарно-эпидемиологическим надзором .

Требуется обратиться в Санитарно-эпидемиологическую станцию соответствующего района, где написать заявление об инициировании проверки. Осмотр осуществляет ответственный сотрудник в назначенное время – акт о результатах осмотра забирается в СЭС.

Справка ДЕЗ .

Чтобы перевести жилую квартиру в нежилой фонд, требуется предоставление справки ДЕЗ. В данном документе содержится информация о прочих помещениях, которые находятся на том же этаже (в том же подъезде) с квартирой, которую требуется перевести. Справку можно получить в управляющей компании дома. Нужно будет написать заявление, приложить паспорт (или доверенность), а также документ, подтверждающий право собственности на помещение.

Согласие соседей .

В 99% случаев перевод из жилого в нежилой фонд упирается именно в невозможность получить от собственников-соседей данное согласование. А оно требуется в обязательном порядке, если помещение (квартира) располагается в многоэтажном доме не на первом этаже (это важно). Если помещение на первом этаже к тому же будет оборудовано отдельным входом с улицы, то спрашивать согласия соседей не требуется! А теперь стоит оценить всю трудоемкость получения официального соседского согласия:

Нужно обратиться в управляющую компанию для инициации внеочередного собрания собственников жилого дома, а также с включением в повестку дня вопроса о переводе в нежилой фонд рассматриваемой квартиры. Внеочередное собрание требует письменного уведомления (приглашения) не позднее, чем за 10 суток до самого собрания.
Кворум составляет не менее половины от числа собственников дома.
Решение законно, если принимается более, чем двумя третями голосов присутствующих.

Оцените вероятность того, что на внеплановое собрание придет более половины собственников квартир (особенно, если в доме несколько сотен квартир). А потом пришедшие еще и должны будут принять нужное вам решение, в котором лично они вовсе и не заинтересованы. Если хотя бы от половины требуется, чтобы проголосовало более 2/3, то это означает, что поддержка вашего проекта жильцами дома должна быть просто фантастической! В сущности, недостижимость синхронного согласия соседей – это главный барьер на пути перевода жилых помещений в нежилой фонд.

Техническое заключение от управляющей компании .

В данном документе, выдаваемом по заявлении при предоставлении паспорта и документа, подтверждающего право собственности на квартиру, описывается техническое состояние всего капитального строения. Здесь обязательно должна присутствовать фраза, что капитальная конструкция не находится в аварийном состоянии.

Выписка из домовой книги .

Эта справка нужна, как подтверждение того, что в квартире, которую предполагается переводить в нежилой фонд, уже никто не прописан. Поэтому, во-первых, нужно озаботиться тем, чтобы пройти перерегистрацию заблаговременно, а во-вторых, следует учесть, что срок действия справки – ровно 2 недели.

Проект на переустройство жилого помещения в нежилое .

Проект требуется подготовить в проектной компании, обладающей соответствующими лицензией, то есть, допусками СРО (это важно). К готовому проекту следует приложить копию СРО с оборотной частью (где указан перечень всех разрешенных к проведению работ).

Совершенно очевидно, что начинать сбор документации следует именно с согласия соседей. Если его не будет, то все дальнейшие усилия, увы, напрасны.

Далее для перевода жилого помещения в нежилое необходимо, чтобы все собственники квартиры (именно все) или же их доверенные лица обратились в Департамент Управления Имуществом (который и является органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое, а точнее – дающим разрешение на эту процедуру). Там каждый из собственников должен написать заявление, где должна быть указана причина перевода. К заявлению прикладываются:

Все указанные выше документы и справки (п.1-п.9).
Паспорта РФ.
Подтверждающие права собственности свидетельства и документы.

Если переводом занимаются доверенные лица, то требуется предоставление оригиналов доверенностей, оформленных нотариально. Если же юридическое лицо, — то всех его учредительных документов.

Когда все документы собраны и предоставлены, комиссия начинает рассматривать заявку о выводе помещения из жилого фонда и перевода его в нежилой. Срок рассмотрения и перевода по закону не должен превышать 45 суток. В процессе обсуждения рассматриваются различные факторы и возможные последствия образования на месте квартиры потенциального коммерческого помещения. Решение подразумевает либо согласие с выдачей разрешения, либо мотивированный отказ с указанием причин. И в том, и в другом случае протокол обязаны выдать на руки по истечении трех суток. Без указание причин отказ вынесен быть не может – в этом случае у дела есть все шансы быть обжалованным в судебном порядке.

Этап 2. Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения

Для определения стоимости перевода жилого помещения в нежилое, после получения протокола решения межведомственной комиссии всем (опять же) собственникам помещения (или же их доверенным лицам) следует обратиться в отдел приватизации и управления жилищным фондом БТИ (или же в многофункциональный центр предоставления государственных услуг — МФЦ) с соответствующим заявлением. К заявлению следует приложить:

Паспорт РФ.
Свидетельства о собственности или же иные документы, подтверждающие соответствующие права заявителей на помещение.
Протокол межведомственной комиссии.
Поэтажный план.
Технический паспорт.
Доверенность, заверенная нотариально, если переводом занималось доверенное лицо.
Учредительные документы, если переводом занималось юридическое лицо.

Сформированная комиссия из состава отдела управления жилищным фондом БТИ рассматривает заявление и составляет протокол, о принимаемой к расчету стоимости, которую заявители обязаны доплатить через банк по предоставляемым комиссией реквизитам. При определении величины доплаты комиссия принимает в расчет сразу несколько критериев:

техническое состояние капитального строения;
коммерческая привлекательность района и конкретного места расположения помещения;
наличие рядом других подобных помещений;
удобство в эксплуатации.

С 2018 года сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое решается на основе показателей балансовой стоимости, которая в свою очередь основывается на текущих рыночных ценах.

Этап 3. Регистрация прав собственности

Финальную регистрацию перевода помещения в нежилой фонд проводит УФРС. Для этого все собственники должны обратиться непосредственно в УФРС или же в МФЦ (что удобнее) с заявлениями, к которым нужно приложить следующие документы:

Паспорта РФ (и доверенности, в случае работы через доверенных лиц).
Протокол межведомственной комиссии и комиссии БТИ.
Протокол комиссии отдела управления жилищным фондом БТИ.
Учредительные документы, если за переводом обращалось юридическое лицо.

Требуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности – 1000 рублей. Регистратор принимает оригиналы и копии поданных документов (кроме паспортов) с предоставлением соответствующей расписки в получении. В ней будет указана дата готовности свидетельства. По предъявлении данной расписки можно будет забрать обновленные свидетельства о праве собственности на нежилое (уже) помещение.

Как перевести жилой дом в нежилой фонд?

При переводе жилого дома в нежилой фонд применяются те же самые нормы права, что и при переводе жилого помещения. Но разница в том, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений. То есть фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома. Но если собственник какого-нибудь из помещений в составе данного дома откажется переводить свое помещение в нежилое, то возникнут трудности.

Необходимость перевода нежилого помещения в жилое возникает нечасто. Как правило, это связано с корректировкой территориального планирования муниципального образования или с желанием собственника коммерческой недвижимости. Расскажем, как перевести нежилое помещение в жилое, что для этого нужно и сколько это стоит.

Чаще всего перевод требуется в многоквартирных домах, которые предназначены для проживания населения. Большинство площадей в таких зданиях используются по назначению, но законом допускается размещение помещений, не предназначенных для проживания. Обычно это нижние этажи, где располагаются офисы, салоны красоты, магазины и т.д.

Тенденция такова, что довольно часто происходит возвращение коммерческой недвижимости в жилой фонд. Чтобы понять, можно ли изменить целевое назначение помещения, нужно понять, какие требования предъявляет законодательство к жилым объектам.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Помещение признается жилым, если соответствует следующим характеристикам:

изоляция от других объектов недвижимости;
располагается в жилой зоне;
отвечает требованиям безопасности для проживания людей и сохранности инженерных коммуникаций;
подключено к жизненно необходимым коммуникациям – электричество, газоснабжение, водоснабжение и т.д.;
имеет соответствующий уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
отвечает санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности;
высота размещения потолка не менее 2,5 метров;
имеет естественное освещение.

Не допускается размещение жилых помещений в подвальных или цокольных этажах, а также располагать санитарные помещения над жилыми комнатами. Использовать объекты, предназначенные для проживания, для других целей не допускается.

Нежилое помещение обычно имеет отдельный вход и располагается на нижнем этаже. Допускается также размещение нежилого объекта над помещением аналогичного типа.

Условия и порядок

Перевести помещение из нежилого в жилое можно, если соблюдаются следующие условия:

Помещение соответствует требованиям, которые установлены законодательством.
Помещение не соответствует требованиям к жилым объектам, но может быть приведено к этим требованиям в результате проведения перепланировки.
Собственник помещения не против перевода, а его право ничем не ограничено (к примеру, залогом, арендой, арестом и т.д.).

Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое будет выглядеть следующим образом:

Подготовка проекта переустройства и оформление согласия собственника.
Подготовка документов.
Обращение в уполномоченный орган.
Проведение перепланировки и получение соответствующего акта.
Подготовка изменений в технической документации.
Регистрация всех изменений в Росреестре.

Рассмотрим каждый этап алгоритма подробнее.

Шаг 1. Проект переустройства и согласие собственников

Перепланировка нужна в том случае, когда помещение не отвечает нормам, предусмотренным для жилых объектов. Для этого требуется подготовить проект переустройства. Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, которые имеют разрешение на проведение такого вида работ.

Когда перепланировка касается в том числе и части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, то нужно получить их согласие на проведение таких работ. Оно оформляется письменно в виде решения общего собрания.

Шаг 2. Документы

Чтобы перевести помещение из нежилого в жилое потребуется предоставить следующие документы:

заявление на перевод нежилого помещения в жилое;
общегражданский паспорт заявителя;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости (оригиналы и заверенные копии);
проект перепланировки (если нужно);
решение собственников жилья в МКД, если в этом есть необходимость;
заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым объектам;
разрешение органов опеки и попечительства, если собственник – несовершеннолетний или недееспособный человек.

В перечень могут входить и иные документы в зависимости от ситуации. К примеру, может потребоваться поэтажный план здания или выписка из технической документации.

Шаг 3. Обращение в уполномоченный орган

В каждом населенном пункте вопросами изменения статуса помещения занимаются разные органы. К примеру, в Москве эту услугу предоставляет Департамент городского имущества. Подать документы можно лично в ведомстве или МФЦ, а также в электронном формате через Интернет.

После получения бумаг заявителю выдадут расписку с указанием перечня документов и даты их получения. В расписке также указывается дата готовности. Срок предоставления не может превышать 48 рабочих дней. Предварительное решение будет направлено заявителю в течение трех дней.

В переводе могут отказать. В этом случае решение можно обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев.

Шаг 4. Перепланировка и получение акта

Если планируется или требуется перепланировка помещения, положительное решение о переводе является основанием для проведения строительных работ.

После завершения работ по переустройству приглашается специальная комиссия, которая проверяет соответствие состояния объекта установленным нормам. Если все хорошо, в течение 10 дней выдается акт. Этот документ является основанием для перевода помещения в статус жилого.

Шаг 5. Подготовка технического плана

Для оформления этого документа необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который является членом СРО и имеет допуск к кадастровым работам.

Специалист подготавливает технический план в виде электронного документа, который заверяется усиленной электронной подписью. Технический план передается в Росреестр.

Шаг 6. Регистрация изменений в Росреестре

В Росреестр направляется решение о переводе помещения в статус жилого или акт приемной комиссии, если проводилась перепланировка. Внесение изменений произойдет в течение 15 рабочих дней. По завершению внесения корректировок сотрудник Росреестра направит собственнику уведомление.

По итогам собственник получит на руки выписку из ЕГРН. За внесение изменений в реестр придется заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 750 рублей.

Сколько стоит перевод из нежилого помещения в жилое?

Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется бесплатно. Однако придется заплатить за согласование перевода, подготовку проектной документации и строительные работы, если требуется перепланировка.

Расходы на согласование незначительны. Не считая государственной пошлины за выдачу выписки из ЕГРН, ничего платить не придется. Основная часть расходов приходится на подготовку проекта перепланировки.

Цена варьируется в зависимости от масштаба запланированных работ, технического состояния здания, региона расположения. Разброс стоимости услуг по подготовке проектной документации достаточно велик – от 5 до 30 тысяч рублей.

При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как перевести нежилое помещение в жилое. В общем, процедура не подразумевает особых сложностей. Однако, если ваши права будут нарушены, придется обращаться в суд, а это уже сопряжено с определенными хлопотами.

Бывают случаи, когда гражданин имеет дополнительную жилую недвижимость, в которой ни он, ни его семья не проживают. Простаивающую квартиру, безусловно, можно сдать в аренду традиционным способом. Однако если речь идет о жилых помещениях, расположенных на первом этаже, то перед их собственником открываются куда более выгодные перспективы. В частности, квартиру можно перевести в ранг нежилого помещения и сдать в аренду, как объект коммерческой недвижимости или магазин.

Законодательные аспекты перевода жилого помещения в нежилое

Прежде чем перейти к самому процессу сбора документов на перевод квартиры в статус офиса или магазина имеет смысл просмотреть нормы Жилищного кодекса РФ, касающиеся данного вопроса. Так, в статье 22-й четко определено, какие из жилых площадей никогда не смогут перейти в разряд нежилых.

Во-первых , квартиры, в которых не может быть оборудован изолированный от основного подъезда вход, сразу же отметаются, поскольку будущие покупатели магазина или посетители офиса будут доставлять немало неудобств соседям по лестничной клетке.

Во-вторых , не подлежат изменению статуса помещения, которые являются частью жилой квартиры, в том числе её отдельные комнаты. Статус нежилой недвижимости может быть присвоен только все квартире в целом.

В-третьих , не рассматриваются заявления о переводе относительно тех квартир, которые переданы в залог или являются объектом договора аренды;

И, наконец , категорически запрещено переводить в разряд коммерческой недвижимости помещения, расположенные выше первого этажа многоквартирного жилого дома.

Если все указанные аспекты не касаются данной квартиры, то можно перейти непосредственно к процессу перевода её в состав нежилого фонда. При этом важно также учесть и тот факт, что квартира должна находится в полной собственности хозяина.

Порядок перевода жилья в статус коммерческой недвижимости

Главным вопросом в деле перевода жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты данного процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу. Итак, пакет документов по недвижимости должен включать:

Заявку установленной формы на перевод помещения;
Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
Технический паспорт жилого помещения (процедура его получения ;
Развернутый план перепланировки помещения;
Поэтажный план всего многоквартирного дома.

Стоит отметить, что данный перечень нельзя считать исчерпывающим, поскольку в ряде случаев после изучения основного массива документов чиновники требуют от собственника согласие собственников других квартир этого дома и другие документы.

Немало важно также и то, что технические и подтверждающие право собственности документы могут быть предоставлены не в оригинале, а в форме нотариально заверенной копии.

Что касается формы заявления об изменении статуса недвижимости, то её можно взять в департаменте жилищной политики по месту жительства или в органах муниципальной власти. В самой заявке потребуется указать не только адрес переводимого помещения, но и цели такого решения, а также подробно расписать будущее функциональное назначение помещения.

Технические документы на квартиру, а также поэтажный план многоквартирного дома необходимо заранее взять в БТИ. Эта процедура осуществляется за небольшой административный платеж в течение нескольких дней.

В случае если переводимое в статус нежилого помещение будет в будущем перестраиваться, то у проектной организации, занимающейся данным вопросом, нужно будет заказать подробный план.

Полный пакет документов передается в департамент жилищной политики по месту жительства или в соответствующий отдел испытательного муниципального органа власти. Уже в процессе приемки документов сотрудники обязаны проверить их полноту и правильность заполнения. После этого на руки собственнику выдается расписка с полным перечнем принятых бумаг.

Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна вынести решение о присвоении квартире в статус коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется в письменном виде в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.

Следует помнить, что решение об отказе принимается только в том случае, если изменение статуса помещения приведет к нарушению требований жилищного законодательства, а также в том случае, если документы были предоставлены не в полном виде. Как в первом, так и во втором случае, собственник квартиры вправе оспорить решение жилищной комиссии через суд.

Таким образом, в деле перевода жилого помещения в нежилое главными являются такие аспекты, как полное соответствие квартиры требованиям законодательства, а также правильность сбора документов. При соблюдении этих двух условий сложный процесс переоформления недвижимости может обернуться для собственника формированием нового источника дохода в виде арендных платежей, которые существенно выше у объектов коммерческой недвижимости.